부동산 탈세와의 전쟁: 국세청, 외국인 탈세자 49명 세무조사 착수
최근 강남을 중심으로 외국인의 수도권 고가 아파트 취득이 증가하면서 부동산 시장의 투기 과열 우려가 커지고 있습니다. 이에 국세청은 국내 부동산을 취득하는 과정에서 각종 편법을 이용해 세금을 회피한 외국인 탈세자 49명에 대해 대대적인 세무조사에 착수했다고 밝혔습니다. 이번 조사는 외국인의 부동산 취득 자금 출처와 소득 은닉 여부를 집중적으로 파헤쳐, 공정한 세금 부과를 실현하고 부동산 시장의 안정화를 도모하는 데 그 목적이 있습니다.
외국인 부동산 투기, 더 이상 방치할 수 없다
국세청은 외국인의 부동산 취득 과정에서 발생하는 탈세 행위를 근절하기 위해 칼을 빼 들었습니다. 이번 세무조사는 단순한 세금 추징을 넘어, 외국인의 부동산 투기를 근절하고 부동산 시장의 공정성을 확보하는 데 중요한 의미를 갖습니다. 6·27대책 이후 내국인은 6억원 대출 규제로 주택 취득이 어려워진 반면 외국인은 외국 은행 등에서 자유롭게 자금을 조달해 국내 주택을 매매할 수 있어 역차별 논란이 끊이지 않았습니다. 이러한 상황에서 국세청의 이번 조치는 부동산 시장의 불공정성을 해소하고, 내국인과의 형평성을 맞추는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
주요 탈세 유형:
이번 세무조사 대상자들의 탈세 유형은 다음과 같습니다.
- 편법 증여를 이용한 부동산 취득 (16명): 소득이 없는 외국인이 국내 거주자인 부모 등으로부터 자금을 증여받아 부동산을 취득하면서 증여세를 탈루하는 사례입니다.
- 탈루 소득을 이용한 부동산 취득 (20명): 국내에서 사업을 운영하거나 소득을 얻고 있는 외국인이 소득을 신고하지 않거나 축소 신고하여 세금을 탈루하고, 탈루한 소득으로 부동산을 취득하는 사례입니다.
- 임대 소득 탈루 (13명): 국내에 부동산을 보유하고 임대 사업을 운영하는 외국인이 임대 소득을 신고하지 않거나 축소 신고하여 세금을 탈루하는 사례입니다.
다음은 실제 적발된 탈세 사례입니다.
- 사례 1: 외국인 A씨는 한국에서 사업자 등록도 하지 않은 채 수입 화장품을 판매하여 지난 5년간 수십억 원의 현금 매출을 올렸습니다. 하지만 소득신고는 하지 않았고, 배우자에게 받은 현금 수억 원을 합해 서울 강남에 수십억 원짜리 아파트를 취득했습니다. A씨는 아파트 구입 대금을 현금지급기(ATM)를 통해 전액 현금으로 입금하는 방식으로 지급했습니다. 국세청은 A씨에게서 미등록 사업으로 얻은 매출과 배우자가 증여한 현금에 대해 소득세와 부가가치세, 증여세를 추징했습니다.
- 사례 2: 외국인 B씨는 전자부품 무역업체를 국내에 설립하고, 조세회피처 유령회사를 통해 허위 물품 대금을 지급하는 방식으로 법인 자금을 빼돌렸습니다. B씨는 이 자금을 다시 국내로 반입해 단기간에 서울 용산구 초고가 아파트와 토지를 매입했습니다. 이 아파트는 현재 시세로 100억원이 넘습니다.
- 사례 3: 소득이 없는 외국인 C씨는 국내 거주자인 부친이 취득한 분양전환권을 무상으로 승계받아 본인 명의로 수십억 원대 아파트를 취득했습니다. C씨는 부친이 분양전환권을 취득할 당시 납부한 임차보증금까지 무상으로 취득했음에도 증여세를 내지 않았습니다.
국세청의 대응 방안
국세청은 이번 세무조사를 통해 외국인의 탈세 행위를 철저히 근절하고, 다음과 같은 대응 방안을 추진할 계획입니다.
- 자금 출처 조사 강화: 외국인의 부동산 취득 자금 출처를 철저히 조사하여 불법 자금 유입을 차단하고, 탈세 행위를 적발할 것입니다.
- 국제 공조 강화: 외국인의 자금 출처나 소득 은닉과 관련하여 자국에서 탈세 혐의가 확인되면 자발적 정보 교환 형태로 적극 통보하여 해당 과세당국에서 세무조사 등 적절한 조치가 이루어지도록 할 방침입니다.
- 제도 개선: 외국인에게 국내 주택 보유와 관련하여 과도한 혜택이 부여되고 있다는 판단에 따라 1주택자 주택임대소득 특례 등 실수요자 보호 제도를 비거주 외국인에는 적용하지 않고 배제하거나 외국인 가구원 전원 등록을 의무화하는 등 제도 개선을 관계 기관에 건의할 예정입니다.
외국인 부동산 투기 근절을 위한 노력, 앞으로도 계속된다
국세청은 앞으로도 외국인의 부동산 투기 행위를 근절하고, 공정한 세금 부과를 통해 부동산 시장의 안정화를 위해 지속적으로 노력할 것입니다. 민주원 국세청 조사국장은 “취득자금 출처가 국외로 의심되거나 자금세탁 등 불법 유입 혐의가 있는 경우 자금 출처를 끝까지 추적해 과세할 것”이라며 “악의적으로 세금을 탈루한 혐의가 확인되면 수사기관에 통보해 마땅한 처벌이 이루어질 수 있도록 엄정 조치하겠다”고 강조했습니다.
외국인 탈세, 꼼짝마! 주요 내용 상세 분석
외국인 탈세 유형별 심층 분석
국세청이 이번 세무조사를 통해 밝혀낸 외국인 탈세 유형은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 각 유형별 특징과 구체적인 사례를 통해 외국인 탈세의 실태를 자세히 살펴보겠습니다.
1. 편법 증여를 이용한 부동산 취득
- 특징: 소득이 없는 외국인이 국내 거주자인 부모 등으로부터 자금을 증여받아 부동산을 취득하면서 증여세를 탈루하는 행위입니다. 주로 부모가 자녀에게 현금이나 부동산을 직접 증여하는 방식 외에도, 분양권 무상 양도, 채무 면제, 재산 명의 이전 등 다양한 방식으로 이루어집니다.
- 사례: 소득이 없는 외국인 C씨는 국내 거주자인 부친이 취득한 분양전환권을 무상으로 승계받아 본인 명의로 수십억 원대 아파트를 취득했습니다. C씨는 부친이 분양전환권을 취득할 당시 납부한 임차보증금까지 무상으로 취득했음에도 증여세를 내지 않았습니다.
- 국세청 대응: 국세청은 편법 증여 혐의가 있는 경우, 자금 출처 조사, 금융 거래 내역 분석, 관련인 조사 등을 통해 증여 사실을 입증하고 증여세를 추징할 계획입니다.
2. 탈루 소득을 이용한 부동산 취득
- 특징: 국내에서 사업을 운영하거나 소득을 얻고 있는 외국인이 소득을 신고하지 않거나 축소 신고하여 세금을 탈루하고, 탈루한 소득으로 부동산을 취득하는 행위입니다. 현금 매출 누락, 가공 경비 계상, 해외 소득 은닉 등 다양한 방식으로 소득을 탈루합니다.
- 사례: 외국인 A씨는 한국에서 사업자 등록도 하지 않은 채 수입 화장품을 판매하여 지난 5년간 수십억 원의 현금 매출을 올렸습니다. 하지만 소득신고는 하지 않았고, 배우자에게 받은 현금 수억 원을 합해 서울 강남에 수십억 원짜리 아파트를 취득했습니다. A씨는 아파트 구입 대금을 현금지급기(ATM)를 통해 전액 현금으로 입금하는 방식으로 지급했습니다.
- 국세청 대응: 국세청은 탈루 소득 혐의가 있는 경우, 세무조사, 금융 거래 내역 분석, 관련인 조사 등을 통해 소득 탈루 사실을 입증하고 소득세, 부가가치세 등을 추징할 계획입니다.
3. 임대 소득 탈루
- 특징: 국내에 부동산을 보유하고 임대 사업을 운영하는 외국인이 임대 소득을 신고하지 않거나 축소 신고하여 세금을 탈루하는 행위입니다. 임대료 현금 수령 후 미신고, 가짜 임대차 계약서 작성, 해외 계좌를 이용한 임대료 수취 등 다양한 방식으로 소득을 탈루합니다.
- 사례: 외국인 D씨는 서울 강남에 위치한 고급 아파트를 임대하고, 임대 소득을 신고하지 않았습니다. D씨는 외국인 임차인이 전입신고를 잘 하지 않고 소득·계좌정보가 불명확한 점을 악용하여 임대 소득을 탈루했습니다.
- 국세청 대응: 국세청은 임대 소득 탈루 혐의가 있는 경우, 현장 조사, 임차인 확인, 금융 거래 내역 분석 등을 통해 임대 소득 탈루 사실을 입증하고 소득세를 추징할 계획입니다.
외국인 부동산 투기, 왜 문제인가?
외국인의 부동산 투기는 다음과 같은 문제점을 야기합니다.
- 부동산 시장 불안정: 외국인의 투기적인 부동산 매입은 부동산 가격 상승을 부추겨 부동산 시장을 불안정하게 만듭니다.
- 내국인과의 형평성 문제: 외국인은 내국인에 비해 자금 조달이 용이하고 세금 감면 혜택을 받는 경우가 많아 내국인과의 형평성 문제가 발생합니다.
- 세수 감소: 외국인의 탈세 행위는 국가 세수 감소로 이어져 공공 서비스 제공에 차질을 초래할 수 있습니다.
부동산 시장 안정화를 위한 노력, 우리 모두의 책임
외국인의 부동산 투기 근절은 부동산 시장 안정화를 위한 중요한 과제입니다. 국세청의 노력과 더불어 우리 모두가 부동산 투기 근절에 대한 책임감을 가지고 불법 행위에 대한 감시를 강화해야 합니다.
외국인 부동산 취득 규제 강화, 실효성은?
최근 외국인의 국내 부동산 취득이 증가하면서 정부는 외국인 부동산 취득 규제 강화를 검토하고 있습니다. 하지만 외국인 부동산 취득 규제 강화가 실효성을 거두기 위해서는 다음과 같은 점들이 고려되어야 합니다.
- 국제 조세 조약: 외국인 부동산 취득 규제가 국제 조세 조약에 위배되지 않도록 신중하게 검토해야 합니다.
- 상호주의 원칙: 외국인 부동산 취득 규제는 상호주의 원칙에 따라 외국인의 자국 내 부동산 취득을 제한하는 국가에 대해서만 적용해야 합니다.
- 실수요자 보호: 외국인 부동산 취득 규제는 투기 목적의 부동산 취득을 제한하는 데 초점을 맞추고, 실수요자를 보호해야 합니다.
투명하고 공정한 부동산 시장, 함께 만들어가요
투명하고 공정한 부동산 시장은 우리 모두의 노력으로 만들어갈 수 있습니다. 국세청의 철저한 세무조사와 정부의 합리적인 규제, 그리고 시민들의 적극적인 감시가 함께 이루어질 때, 우리는 건강하고 안정적인 부동산 시장을 만들 수 있을 것입니다.
국세청, 외국인 탈세와의 전쟁 선포! 앞으로의 행보는?
국세청은 이번 세무조사를 시작으로 외국인 탈세와의 전쟁을 선포했습니다. 앞으로 국세청은 외국인의 부동산 취득 자금 출처를 더욱 철저히 조사하고, 탈세 행위에 대한 처벌을 강화할 계획입니다. 또한, 외국인 부동산 투기를 근절하기 위한 제도 개선을 추진하고, 국제 공조를 강화하여 외국인의 탈세 행위를 막기 위해 최선을 다할 것입니다.
외국인 부동산 투기 근절, 성공할 수 있을까?
국세청의 노력과 더불어 우리 모두가 부동산 투기 근절에 대한 책임감을 가지고 불법 행위에 대한 감시를 강화한다면, 외국인 부동산 투기 근절은 충분히 성공할 수 있습니다. 투명하고 공정한 부동산 시장을 만들어, 우리 모두가 행복하게 살 수 있는 사회를 만들어갑시다.
결론
국세청의 외국인 탈세 세무조사는 공정한 세금 부과와 부동산 시장 안정화를 위한 중요한 পদক্ষেপ입니다. 지속적인 관심과 감시를 통해 투명하고 건전한 부동산 시장을 만들어 나가야 합니다.
